一招破解“以房抵债”僵局，让被套牢的债权重获新生
当开发商或者总包将一套迟迟无法交付的“工抵房”塞给你，并告诉你“咱们两清了”时，你的百万债权是否就此被一张纸封印，甚至血本无归？
很多企业主都曾面临这样的困境：不接受“以房抵债”，得罪了开发商或者总包，账款无限期拖延。接受了“以房抵债”，但是房子无法办理产权登记，不能贷款，不能转买，房子还一直在贬值。
然而，天津大有律师事务所代理的一起经典案例，彻底打破了这一“魔咒”。我们不仅帮客户打赢了官司，更重要的是，赢得了让“纸上资产”变回“真金白银”的终审判决，为无数陷入同样困境的企业指明了法律出路。
时间回到2022年，我们的客户——某建材租赁公司，面临一个典型难题：总包方大型国企某局欠其设备租赁费百万余元，但对方提出，用其关联开发商（碧桂园旗下）的一套房产来抵债。
尽管心有疑虑，但在“尽快回收账款”的驱动下，该租赁公司最终还是与总包某局、开发商等几方签订了《工抵房协议》，随后开发商与该租赁公司并签订了《商品房买卖合同》，约定当年9月30日交房。
但风险如期而至。 交房日到了，房子不仅没交付，租赁公司更震惊地发现：该房屋因政策原因无法办理网签、过户登记，与之而来的是开发商因为其他债务纠纷，这套房早已被法院多次查封，面临法拍！
更令人无法接受的是，当租赁公司找到原债务人总包某局理论时，对方却抛出一个“致命”的观点：“协议签了，房子抵给你了，咱们原来的租赁债务就已经消灭了。你现在应该去找开发商要房子，跟我们没关系了。”
一番操作下来，租赁公司不仅没拿到钱，也没拿到房，原本清晰的债权关系，变成了一团乱麻。上百万的流动资金被死死套牢，企业运营雪上加霜。
这是无数“工抵房”受害企业的真实缩影：原债务人金蝉脱壳，债权方维权无门。
当租赁公司带着绝望找到我们时，我们意识到，此案的关键不在于那套无法交付的房子，而在于如何击破“以物抵债后原债消灭”这个看似合理的谎言。
常规思路是起诉开发商要求交房。但我们研究发现，租赁公司已经这样做了，结果却是：法院虽确认合同有效，但以“房屋暂不具备交付条件”为由，未支持交付诉求。这条路已被堵死。
我们必须开辟一条新路。
大有律师团队制定了颠覆性的诉讼策略：
改变被告： 不纠缠于问题开发商，而是直接起诉原债务方——总包某局。擒贼先擒王。
改变诉请： 核心诉求不是“要房子”，而是要求解除《工抵房协议》，并判决总包某局直接支付原欠款金额，并从原债权产生之时支付与之对应的逾期付款利息。
法理攻坚： 将本案焦点从“房屋买卖合同纠纷”，拉升到“以物抵债协议的性质与法律后果”这一更高阶的法律争议上。
这是一场“破局”之战，目标不仅是赢，更是要确立新的裁判规则。
果不其然，一审法庭上，总包某局律师极力抗辩，核心论点就一个：“债已抵销，旧债消灭。”
我们早有准备。大有律师团队在庭审中展开了层层递进的论证：
第一层：定性——“这不是债的更新，而是新债清偿”
我们向法庭指出，根据最高人民法院的司法精神，此类以物抵债协议，除非明确约定“旧债消灭”，否则其性质应认定为“新债清偿”。即：新债务（交房）是履行旧债务（付租金）的方式，二者并存。新债没履行完，旧债就永远在！ 总包某局试图混淆概念，是法律上的误读。
第二层：定事——“新债已确定无法履行”
我们向法庭出示了铁证：
房屋被法院查封的裁定书；
开发商自认无法交付的陈述；
前序诉讼中法院认定“不具备交付条件”的判决书。
这充分证明，所谓的“新债”已不是暂时困难，而是陷入永久性履行障碍，合同目的彻底无法实现。
最终，一审法院完全采纳了我方的代理意见，支持了租赁公司的全部核心诉请！
总包某局不服提起上诉。在二审中，我们稳扎稳打，再次巩固了上述观点。中院作出终审判决：驳回上诉，维持原判！
此案胜诉，不仅仅是个案的胜利，其背后是清晰的法律逻辑和可复制的胜诉模式。企业主和法务同行可以从本案中汲取三大启示：
1. 胜诉的核心密码：“新债清偿”原则
务必理解，绝大多数“以物抵债”协议是给债权上了双保险，而非替换。新债不履行，旧债必然复活。 这是法律为保护债权人设置的安全阀。
2. 关键的证据链条：“履行不能”的证明
空口无凭。必须通过法院查封、抵押登记、开发商破产公告、项目停工证明等证据，坐实“履行不能”，而非“履行迟延”。
3. 必要的程序动作：“有效催告”不可省
在起诉前，务必通过书面《律师函》等形式向债务方进行催告，并保留证据。这是激活法律“复位”条款的钥匙。
基于此案的深厚积累，我们已将这一成功经验转化为标准化的法律服务产品，旨在为企业客户提供一站式的风险解决方案。
当您的企业遇到以下情况，请立即与我们联系：
✅ 持有的工抵房逾期半年以上无法交付；
✅ 工抵房已被查封、抵押或项目烂尾；
✅ 债务方以“债已抵清”为由拒绝付款；
✅ 不确定手中协议的风险，需要专业评估。
我们的服务流程：
深度诊断： 全面审查协议与履约情况，出具《风险与策略分析报告》。
证据固化： 指导取证，发送《律师催告函》，完成法定前置程序。
精准诉讼： 制定最优诉讼策略，代理案件直至胜诉判决。
判后执行： 全力追踪，协助完成资金回收。
案例是律师最好的名片。 本案的终审胜诉，彰显了大有律师事务所在处理建工领域纠纷，尤其是“以物抵债”领域内深厚的理论功底和卓越的实战能力。
我们深信，每一个看似无解的僵局背后，都隐藏着法律的开锁之钥。如果您或您的客户正被“工抵房”问题所困，请不要放弃希望。
